Можно ли пристроить к квартире балкон? Что для этого требуется? Является ли реконструкцией устройство крыши или козырька над балконом или лоджией? Является ли остекление балкона или лоджии перепланировкой или переустройством квартиры? Надо ли получать разрешение на остекление балкона или лоджии? Если работы по остеклению или устройству козырька (навеса, кровли) над балконом произведены без согласований с органами власти, как узаконить такое переоборудование? Какова судебная практика узаконивания подобных видов переустройства и реконструкции?

     На эти и другие вопросы постараемся ответить в данном обобщении судебной практики.
     Некоторые общие вопросы перепланировки, переустройства жилых помещений (квартир) освещены в теме "Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика". 

     Плиты балконов - общее имущество собственников?
     Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.. Кто является собственником балкона?

     Крыша, козырек, навес и кровля балкона

     Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?
     Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства...

     Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами. Судебная практика.
     В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан...

     Увеличение площади квартиры за счет обединения комнаты с балконом, лоджией, террасой

     Расширение комнаты за счет балкона, лоджии (объединение балкона с кухней, комнатой)
     Объединение комнаты с балконом или лоджией - это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? От ответа на этот вопрос зависит применимое для разрешения дела право...

      Устройство террасы и присоединение площади террасы к комнате квартиры  
     Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкциий жилого дома со всеми вытекающими последствиями....

     Пристроить балкон к квартире

     Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?
     Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства...

     Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика 
     Примеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристрои балкона узаконены.

     Решения судов о демонтаже самовольно возведенного балкона.

     Остекление балконов и лоджий без согласований и разрешений.

     Остекление балконов - перепланировка, переустройство или реконструкция?
     Почему и зачем надо соласовывать остекление балкона? Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая, как правило, защемлена внешними несущими конструкциями дома. Очевидно, что каждый балкон имеет свою предельну нагрузку, превышение которой преведет к его обрушению....

     Узаконивание остекления балкона через суд. Судебная практика
     Оконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли...

     Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

     См. также ранее опубликованные материалы, касающиеся перепланировки, переустройства и реконструкции: Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? ... Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г. Омск), 01.11.2012г.